Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

ООО «Судебные экспертизы и Исследования» выполняет исследования, связанные с определением порядка пользования земельным участком в домовладении.
На сегодняшний день согласно Методических рекомендаций «По решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы» МЮ РФ, Москва, 2000г., в зависимости от поставленных судом условий и специфики исследуемого объекта, экспертом решаются три основных варианта преобразовательных (по отношению к участку) задач:

1. Преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования. В том случае, если земельный участок является собственностью владельцев строений домовладения, такое преобразование спорного участка считается его реальным разделом.
2. Определение порядка пользования земельным участком с предоставлением в пользование сторон одного (или более) общего участка для обслуживания строений, обеспечения доступа к инженерным сетям, для прохода на земельные участки индивидуального пользования.
3. Определение порядка пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением от идеальных долей сторон).

При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел в общем виде вопросы, ставящиеся на разрешение эксперта, и задания, которые могут быть даны судом эксперту, можно сформулировать следующим образом:

— определить фактическую площадь и размеры границ земельного участка домовладения;
— определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования);
— определить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения;
— определить соответствие фактических размеров земельного участка с размерами, указанными в правоустанавливающих документах (свидетельства о праве собственности, пользования, графические приложения к ним – планы участков с описанием смежеств, постановления о предоставлении земельных участков);
— соответствуют ли нормативным требованиям существующие в пределах участка проезды, тротуары, дорожки, расстояния от границы с соседним участком до строений и сооружений.

Предметом исследования могут быть и другие вопросы, разрешение которых требует специальных познаний

Объектами исследования данного вида экспертиз могут быть:
— постановление о предоставлении земельного участка в пользование с актом отвода границ участка;
— рабочие чертежи с привязкой к местности;
— свидетельство о регистрации права (о виде пользования) на землю с графическими приложениями – планами участка (кадастровыми) с описанием смежеств;
— данные технической инвентаризации земель – технический паспорт;
— сведения об обременении земель участка – сервитутах.

Экспертиза проводится путем исследования представленных материалов, а также экспертного исследования земельного участка. Экспертный осмотр организуется судом. С этой целью по получении материалов эксперт направляет в суд ходатайство об организации осмотра с указанием времени и места.
При организации осмотра в сельской местности целесообразно решить вопрос о доставке эксперта к месту нахождения строения. Экспертизы по гражданским делам проводятся на платной основе. Производство экспертизы осуществляется после оплаты выставленного счета.