Экспертиза самовольных построек

Экспертиза самовольных построек

Во избежание ненужных проблем и разбирательств всегда будет разумным действовать в рамках закона. Это касается и права на самовольную постройку – его можно получить через суд. Возведение постройки будет признано легальным в том случае, если экспертиза подтвердит ее соответствие утвержденным стандартам качества. Зачастую мы не хотим лишний раз отягощать себя обращениями в суд, а зря. Иногда самый простой путь и является самым правильным, кроме того, такое подход не приведет к сносу постройки. Порядок возведения подобных сооружений регулируется ст.222 ГК РФ.
Рассмотрим условия, соблюдение которых обязательно для обращения в суд:
1. Земля должна являться Вашей собственностью или находиться в аренде не менее, чем на 25 лет;
2. Постройка должна быть оснащена всеми коммуникациями, подключенными с соблюдением всех технических условий;
3. Застройщику необходимо предъявить доказательства, что он вложил в объект свои личные средства;
4. Здание должно отвечать строительным нормам и правилам РФ;
5. Эксплуатация конструкции не должна представлять опасность или угрозу жизни и здоровью людей;
6. Истец, кроме того, должен предъявить судьям заключение о состоянии самовольного строения.
И еще один важный нюанс – решать вопрос в судебном порядке следует лишь в том случае, если строительная экспертиза самовольной постройки увенчалась положительным техническим заключением.
В случае незаконной застройки и признания постройки самовольной имеет смысл получить через суд свидетельство о праве собственности. Застройщик получает его на основании решения суда в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Цель экспертизы:
1. Идентификация недвижимости, возведенной без соответствующего проекта и разрешения;
2. Анализ качества сооружения и соответствия существующим нормам,
техническим требованиям и безопасности.